De kosten die niet in de prijs per m² zitten

De stelling

Voor werk op hoogte is een stelling nodig, of voor kleinere delen een hoogwerker. De prijsgids van Zonr noemt voor een steiger een bijkomende kost van ongeveer € 500 tot € 2.500 per project. Waar je in die vork uitkomt, hangt af van de hoogte, de lengte van de gevels, de huurduur en hoe makkelijk de stelling opgebouwd kan worden.

Omdat de stelling er één keer komt, is het verstandig om alle werken op hoogte te bundelen: gevel, dakgoten, schilderwerk aan ramen, zonnewering. Een tweede keer een stelling plaatsen voor een vergeten klus kost bijna evenveel als de eerste keer.

Inname van het openbaar domein

Staat de stelling, een container of materiaal op het voetpad of de straat, dan heb je meestal een toelating van de gemeente nodig. Veel gemeenten rekenen daar een retributie voor, per dag of per vierkante meter. De bedragen en regels verschillen per gemeente.

Spreek af wie de aanvraag doet en wie de kosten draagt. Staat het niet in de offerte, dan betaal jij het doorgaans zelf.

Andere posten om na te vragen

• Regenpijpen, buitenlampen, brievenbus en huisnummer losmaken en terugplaatsen
• Zonnewering, rolluikkasten of een luifel die verplaatst of aangepast moeten worden
• Een sokkel die tegen vocht en stoten kan, onderaan de gevel
• Aansluiting aan de dakrand, of een nieuwe dakrand als de isolatie verder uitsteekt
• Afbraak en afvoer van oude gevelbekleding of losse pleister
• Bescherming van ramen, terras en oprit, en de eindschoonmaak
• Een elektrische aansluiting of kabels in de gevel die verplaatst moeten worden

Asbest in oude gevelbekleding

Oudere woningen hebben soms een zijgevel of een topgevel met leien of platen in asbestcement. Die moeten veilig verwijderd worden voor er geïsoleerd kan worden, en dat is een aparte post in je budget.

Voor Mijn VerbouwPremie telt het verwijderen van asbesthoudende gevelbekleding mee als werk aan de buitenmuur, op voorwaarde dat de gevel tegelijk langs de buitenkant geïsoleerd wordt. Vraag de aannemer of hij asbest veilig mag en kan verwijderen, en laat die post apart in de offerte zetten.

Richtprijzen voor details

Eén prijsgids noemt ook richtprijzen per lopende meter voor de details rond een crepigevel. Ze helpen je om de orde van grootte te zien.

Richtprijzen, geen offerte. Natuursteen of maatwerk kan duurder uitvallen.

Een bijkomende-kostenlijst voor je budget

Zet naast je budget voor de gevel zelf een aparte lijst met deze posten. Vul per post in of hij in de offerte zit, wat hij kost, en wie hem regelt. Zo zie je in één oogopslag welke offerte volledig is en welke niet.

Houd er rekening mee dat sommige posten pas bij het plaatsbezoek duidelijk worden. Een aannemer ziet ter plaatse of een regenpijp verplaatst moet worden, of de dakrand ruimte laat voor isolatie, en of de stelling op het voetpad moet staan. Nog een reden om nooit een prijs te aanvaarden zonder dat iemand je gevel gezien heeft.

Bijkomende kosten zijn geen teken van een dure aannemer. Een aannemer die ze uitdrukkelijk vermeldt, is vaak juist de eerlijkste: hij laat je zien wat er echt nodig is, in plaats van het later als meerwerk te factureren.

Veelgestelde vragen